Se queres alugar unha vivenda debes ter en conta as normas contidas na Lei 29/1994, de 24 de novembro de Aluguer Urbanos.

Á hora de subscribir un contrato de aluguer deberás ter en conta que:

O contrato tem que formalizarse por escrito para presentalo en caso de reclamación por algunha das partes. Os datos fundamentais que ten que posuir son os datos de identificación da vivenda, as partes que interveñen, a renda e a duración.

Hai determinados aspectos do contrato de aluguer, que poden pactarse polas partes, por exemplo, quen paga os gastos por servizos con que conte o inmoble, a cota por Comunidade de Propietarios ou o Imposto de Bens e Inmobles.

A Lei de Aluguers Urbanos (LAU) establece certos mecanismos de protección, especialmente dirixidos ao arrendatario, quizá como figura máis vulnerable nesta relación. Por iso, regula a nulidade daquelas estipulaciones que modifiquen, en prexuízo do arrendatario, as normas establecidas nesta Lei para os aluguers de vivenda, excepto nos casos nos que a propia norma expresamente autoríceo.

A lei 36/2006 de 29 de Novembro de Medidas para a Prevención da Fraude Fiscal determina no seu artigo décimo que, a partir do 1 de decembro de 2006, é obrigatorio incorporar a referencia catastral nos contratos de aluguer. Si o inmoble no momento de asinar carece de referencia catastral, recae sobre o arrendador a obrigación de facilitala ao arrendatario no prazo máximo dun mes desde que a coñeza.

DEDUCIÓN AUTONÓMICA (GALICIA) POR ALUGUER DE VIVENDA

Contía e importe máximo da dedución:

O 10 por 100 das cantidades satisfeitas durante o período impositivo en concepto de aluguer da vivenda habitual. O límite máximo da dedución é de 300 euros por contrato de arrendamento, tanto en tributación individual como en conxunta.

Requisitos e outras condicións para a aplicación desta dedución:

• Que a idade do contribuínte sexa igual ou inferior a 35 anos na data de deveño do imposto (normalmente, o 31 de decembro de 2008). En caso de tributación conxunta, de­berá cumprir este requisito polo menos un dos cónxuxes ou, no seu caso, o pai ou a nai.
• Que a data do contrato de arrendamento sexa posterior a 1 de xaneiro de 2003.
• Que se constituíu o depósito da fianza a que se refire o artigo 36.1 da Lei 29/1994, de 24 de novembro, de Arrendamentos Urbanos, no Instituto Galego da Vivenda e Chan.
• Que a suma das bases impoñibles xeneral e do aforro non supere o importe de 22.000 euros, tanto en tributación individual como en conxunta.
• Cando dous contribuíntes teñan dereito a esta dedución, o importe total da as miñas­ma, sen exceder do límite establecido por contrato de arrendamento, se prorrateará por partes iguais na declaración de cada un deles.

DEDUCIÓN ESTATAL POR ALUGUER DE VIVENDA

A Lei 51/2007 de 26 de Decembro de 2007 de Orzamentos Xerais do Estado (B.Ou.E. de 27 de Decembro de 2007) modificou a Lei 35/2006 do I.R.P.F introducindo esta dedución por aluguer de vivenda habitual que se aplicará sobre a cota íntegra  estatal do imposto. A dedución consiste na cantidade resultante de aplicar o 10,05 % sobre as cantidades satisfeitas no período impositivo polo  aluguer da vivenda habitual sempre que a túa base impoñible sexa inferior a 24.020 euros anuais.

A base máxima desta dedución será de:

a) Cando a base impoñible sexa igual ou inferior a 12.000 : 9.015 euros anuais.

b) Cando a base impoñible estea comprendida entre 12.000,01 e 24.020 euros anuais: 9.015 menos o resultado de multiplicar polo 0,75 a diferenza entre a base impoñible e 12.000 euros anuais.

Esta dedución entrou en vigor o 1 de xaneiro de 2008, é dicir, comezará a aplicarse na Declaración da Renda do ano 2009 en relación ás cantidades que se satisfixeron durante este período impositivo (ano 2008) por aluguer  de vivenda habitual e así durante os períodos posteriores.

Algunhas Comunidades Autónomas ofrecen xa estas deducións, a dedución por aluguer de vivenda habitual a aplicar sobre a cota íntegra estatal do imposto (10,05%) é compatible coas deducións existentes nos CC.AA que se aplican sobre a cota íntegra autonómica. Todo iso a condición de que se reúnan os requisitos esixidos para a aplicación das mesmas.

Enlaces:

Promoción de vivendas de protección autonómica para aluguer